一季度，长治市房地产市场呈现出投资快速增长、施工面积和竣工面积双双增长、销售面积和销售额增长强劲、库存持续下降、企业到位资金保障较好的良好态势，同时也存在着新开工面积减少、区域发展不平衡等问题。 

　　一、主要运行特点 

　　（一）房地产开发投资快速增长 

　　受去年疫情影响，房地产基数较低，一季度长治市房地产开发投资16.0亿元，同比增长56.9%，较全省增速高28个百分点，占全市固定资产投资的比重18.3%，比同期全省房地产开发投资比重（26.9%）低8.6个百分点，对全市固定资产投资增长的贡献率达24.5%，拉动全市投资增长9.1个百分点。 

　　　　  

　　按工程用途分，住宅投资完成13.7亿元，同比增长65.8%，占房地产开发投资的比重由上年的80.6%提高到85.2%；办公楼投资完成168万元，同比下降93%，占房地产开发投资比重由上年的2.4%下降到0.1%；商业营业用房完成投资1.3亿元，同比增长32.8%，占房地产开发投资比重由上年的9.5下降到8.0%。 

　　（二）房屋施工面积和竣工面积双双增长 

　　    一季度，长治市房地产开发项目房屋施工面积完成1487.5万平方米，较上年增加210.5万平方米，同比增长16.5%，其中住宅施工面积1137.5万平方米，较上年增加165.2万平方米，同比增长17%；全市房屋竣工面积40.0万平方米，较上年增加25.7万平方米，同比增长178.8%，其中住宅竣工面积34.4万平米，较上年增加23.4万平方米，同比增长211.6%。  

　　（三）商品房销售面积和销售额增长强劲 

　　一季度，长治市商品房销售面积64.2万平方米，同比增长64.6%，增幅较上月收窄2.4个百分点，较上年同期提高50.3个百分点。其中：住宅销售面积61.0万平米，同比增长59.6%，占全市商品房销售面积比重由上年的98.1%回落到95.1%；商业营业用房1.2万平米，同比增长137.1%，占全市商品房销售面积比重由上年的1.3%提高到1.8%；本季度无办公楼销售面积。 

  

　　1-3月，全市商品房销售额实现34.1亿元，同比增长77.2%，增幅较上月收窄17.7个百分点，较上年同期提高63.3个百分点。其中：住宅销售额实现31.8亿元，同比增长72.8%，占全市商品房销售额比重由上年95.5%回落到93.2%；商业营业用房销售额9228万元，同比增长76.6%，占全市商品房销售额比重为2.7%，与上年持平；本季度无办公楼销售额。 

　　    （四）商品房库存量持续减少 

　　    1-3月，长治市商品房待售面积124.7万平方米，较上年减少17.7万平方米，同比下降12.5%。其中：住宅待售面积63.0万平方米，较上年减少14.6万平方米，同比下降18.8%；办公楼待售面积4.9万平米，较上年增加2.1万平米，同比增长74.2%；商业营业用房待售面积23.2万平方米，较上年减少1.8万平方米，同比下降7.2%。 

　　（五）企业到位资金保障较好 

　　    一季度，全市房地产开发企业本年到位资金共计24.1亿元，较上年增加6.6亿元，同比增长38.0%。其中：国内贷款0.4亿元，同比下降58.5%；自筹资金13.6亿元，同比增长39.3%；定金及预收款7.4亿元，同比增长134.2%；个人按揭贷款2.2亿元，同比增长97.9%。 

　　  

2021年1-3月长治房地产开发和销售主要指标
指标	绝对量	上年同期	同比增长（%）
房地产开发投资（万元）	160248	102145	56.9
其中：住宅	136503	82306	65.8
办公楼	168	2408	-93.0
商业营业用房	12853	9680	32.8
房屋施工面积（平方米）	14875391	12770261	16.5
其中：住宅	11375184	9723391	17.0
办公楼	115748	161893	-28.5
商业营业用房	1222581	971919	25.8
房屋新开工面积（平方米）	337076	410888	-18.0
其中：住宅	315964	402772	-21.6
办公楼	25	0	—
商业营业用房	6630	4954	33.8
房屋竣工面积（平方米）	400172	143530	178.8
其中：住宅	344123	110452	211.6
办公楼	0	14997	-100.0
商业营业用房	47556	4804	889.9
土地购置面积（平方米）	6699	0	—
土地成交价款（万元）	4150	0	—
商品房销售面积（平方米）	641881	389885	64.6
其中：住宅	610323	382372	59.6
办公楼	0	2227	-100.0
商业营业用房	12085	5098	137.1
商品房待售面积（平方米）	340878	192408	77.2
其中：住宅	317569	183819	72.8
办公楼	0	3340	-100.0
商业营业用房	9228	5224	76.6
房地产开发企业到位资金（万元）	1246641	1424038	-12.5
其中：国内贷款	630196	776157	-18.8
自筹资金	48706	27953	74.2
定金及预收款	231525	249452	-7.2
个人按揭贷款	241233	174780	38.0

　　二、值得关注的问题 

　　（一）新开工面积下降明显 

　　1-3月，全市房屋新开工面积完成33.7万平方米，较上年减少7.4万平米，同比下降18%。从房屋类型看，住宅新开工面积31.6万平米，较上年减少8.7万平方米，同比下降21.6%，占全市新开工面积比重由上年的98%下降到93.7%；办公楼和商业营业用房新开工面积合计0.7万平米，较上年小幅回升。先行指标房地产新开工建设减少，对全市房地产市场的后续发展支撑不足。 

　　（二）区域发展不平衡 

　　从开发投资看，一季度县区房地产投资增速“8增3降”，同比增速超过100%的有潞州区、黎城县、武乡县、沁县、沁源县；同比增速为负的有上党区、屯留区、壶关县。从占比情况看，比重在前三位的是潞州区28.1%、潞城区16.3%、黎城县11%。从贡献率看，潞州区、黎城县、潞城区对全市贡献率分别为47.2%、24.7%和20.3%，分别拉动全市房地产投资增长26.8个、14个和11.6个百分点。 

　　从商品房销售看，一季度县区商品房销售面积增速“9增1降”，同比增速超过100%的有屯留区、长子县、武乡县、沁县、沁源县；同比增速为负的有襄垣县。从占比情况看，比重前三位的有潞州区32.6%、上党区19.8%、壶关县10.3%。从贡献率看，潞州区、上党区对全市贡献率分别为40.5%和19.8%，分别拉动全市商品房销售面积增长26.1%和12.8%。 

　　三、对策建议 

　　一是建立健全房地产调控长效机制。将稳定房地产市场作为长期目标，以建立租购并举的住房体系为主要方向，以政府为主提供保障，以市场为主满足多层次需求，加强需求端有效管理，优化住房供应结构，建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。  

　　二是加强项目规划和产业布局，引导和调控房地产市场有序发展。加强房地产开发项目规划的前瞻性，引导房地产开发企业加大配建公用设施投资力度；政府要加大产业集聚区和城市新区的基础设施建设，合理确定产业布局，引导以产业发展和集聚带动城镇化进程，促进房地产开发市场有序发展。 

　　三是进一步强化房地产市场的动态监测。各级政府和各部门要进一步加强房地产市场统计分析和监测，密切关注房地产市场走向，积极引导舆论，高度重视房地产市场调控工作，密切关注市场发展中出现的新情况、新问题，依据各自情况精准施策，确保长治市房地产市场健康稳定发展。